失落的康桥天阶，是什么耽误了它？

没想到，当楼市君再次走进康桥天阶，会是这般光景。

售楼部大门紧闭，里面空无一人，门外的景观池放空了水。从外面往售楼部方向走，部分地板砖已经翘起来，走在上面发出“咿呀咿呀”的声音。

|拍摄时间：2022年1月

散落地上的落叶，明显看出很久没有人打扫，一片片树叶显得十分落寞。

|拍摄时间：2022年1月

靠着围墙种植的一排树，大多剩下光秃秃的树丫，树底下奄奄一息的草更显得其萧条。

|拍摄时间：2022年1月

小区共5栋住宅，2栋已经封顶，但未涂刷外墙和未安装门窗。

挨近宣卿中学的2栋住宅接近封顶，靠近永利大道的1栋住宅目测建至9层左右。

|拍摄时间：2022年1月

小区内部建设了一部分，可见游泳池基本面貌，园林绿化也做了部分工作，在灰霾天气中显现出难得的绿意。

|拍摄时间：2022年1月

如今失落的康桥天阶，其实也有过意气风发。

把时针拨回到2018年，彼时肇庆楼市还是春光明媚，厚能满怀信心踏上肇庆的土地，看了好些地块，最终敲定肇庆新区总部组团的地块。

2018年3月，厚能以总价36920万元、楼面1115元/平摘得一宗商住地和一宗商业用地，并找到康桥合作开发。

康桥壮志酬筹，准备大干一场，深耕肇庆市场，为项目定名“康桥天阶”。2019年10月项目面市，计划先卖3栋住宅，吹风价8字头起。【延伸阅读】

可惜的是，康桥天阶“生不逢时”，2019年下半年，肇庆市场开始退潮，楼市热度与前两年不可同日而语。

面对不稳定的市场，项目保持观望，迟迟不正式开售。

|大时代剧照（图源：百度图片）

实际上，康桥天阶早已达到预售标准。

除了一栋栋住宅拔地而起，一路之隔的厚能总部大厦建设工程形象，在2020年初左右已经达到50%（出让条件有该要求，方可对外出售），随时可拿证卖房。

|拍摄时间：2022年1月

“按照其他刚需项目做法，当时售价肯定不亏，但康桥是真用心做项目，成本可不低。奈何市场面不好，利润率太低了，所以就拖着。”一位康桥天阶前员工跟楼市君说。

据了解，至2021年，项目开始停工，商业地块项目也被搁置了。

天眼查得，开发商本身问题不多，风险等级为低，同时不存在资金紧缺问题。显然并非开发商出现问题导致停工。

“康桥觉得市场不好，不愿意投钱，投钱也回不了款，所以继续拖着。”该名前员工透露。

据悉，现在大部分认筹客户已经退筹，城市公司也撤了，个别员工被调至惠州项目，看来项目开盘了了无期。

康桥天阶前员工则认为：“项目不至于会烂尾，可能要等市场好转，康桥天阶才会开卖。”

|拍摄时间：2022年1月

阅读至此，你们认为什么耽误了康桥天阶开盘，市场吗？

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